4040 Linz Penthouse Maisonette – provisionsfrei!

Jägerstraße 16 2. Stock und Dachgeschoß 4040 Linz

€449000.00

4040/Jä/K/Top 10
Neubau-Erstbezug
Wohnfläche: 91 m², 3 Zimmer
Galerie mit Schloßblick
Bestlage Urfahr am Fuße des Aubergs
Penthouse - Maisonette

Beschreibung

Jägerstraße_Top 10_200519[1305] Plan neu

4040 Linz – Neubau-Erstbezug Penthouse Maisonette zu verkaufen – provisionsfrei!
Die Wohnung befindet sich in einem generalsanierten sowie um weitere 3 Stockwerke erweiterten
Jahrhundertwende Stadthaus und besteht aus 2 Wohnebenen.

91 m² – 3 Zimmer*, Vorraum, Bad mit Dusche und Wanne sowie separates WC
zzgl. 2 Terrassen/Balkon mit 17,73 m² – *Neu – Einbauküche inklusive*

Aufteilung Ebene 1 – im 2. Obergeschoß:
a) Eingangsbereich / Vorraum
b) Wohn-/Essen und Küchenbereich und Galerieaufgang
c) Zimmer mit Terrassenbereich
d) Bad mit 2 Handwaschbecken sowie Dusche und Wanne
separates WC

Aufteilung Ebene 2 – im Dachgeschoß:
a) Galerie mit Schloßblick
b) Zimmer mit Terrassenbereich

*Durch gezieltes verändern der Zwischenwände (z.B. Raumerweiterung), können Sie noch der Wohnung Ihre persönliche Note verleihen – lassen Sie sich von uns beraten und Sie durch Ideenvorschläge inspirieren!

HWB-Energieklasse: C
HWB (kwh/m²/Jahr): 61
fGEE – Energieklasse: B, fGEE: 0,97

Ausstattung:
• Klimaanlage
• Sonnenschutz (Raffstores) elektr. bedienbar
• Fußbodenheizung
• Böden:Eiche Parkett
uvm. fordern Sie die Leistungsbeschreibung an!

Ein Tiefgaragenplatz kann in der Nachbarliegenschaft erworben oder gemietet werden – Preis auf Anfrage!

Die Wohnung ist auch für Anleger als Ertragsobjekt geeignet – als Vermietungsobjekt ist die MWSt. refundierbar.
Kaufpreis für Anleger EUR 431.480,00 zzgl. 20% USt.

Lage:
Die Penthouse Maisonette befindet sich in zentraler Urfahraner Bestlage am Fuße des Aubergs.
Beste Infrastruktur, Schulen, Ärzte, Universitäten.
Einkaufszentrum LENTIA CITY ist nur ca. 100m entfernt. Anbindung öffentlicher Verkehrsmittel sind
in unmittelbarer Nähe. Donauufer ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstiges:
Fahrradraum, ruhiger Gemeinschaftsgarten und Kellerabteil runden dieses klassisch-moderne Penthouse in edlem Stil ab.

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin –
gerne auch am Wochenende ! Tel. 0664/75133820

Monatliche Betriebskosten bzw. Heizkosten :
Betriebskosten EUR 233,02
Instandhaltungsrücklage EUR 31,80
Betriebskosten Lift EUR 61,27
TOTAL EUR 326,09 brutto
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Heizkosten EUR 37,00

Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten des Eigentümers und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.

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