Weidinger Real

4050 Traun, leistbarer Neubeginn mit Loggia

** leistbarer Neubeginn mit Loggia – Gestalten nach eigenem Geschmack**
verkauft wird eine – 4 -Zimmer-Wohnung mit ~ 83,03 m² Wohnfläche – zzgl. ~ 7 m² Loggia 

Die sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk (ohne Lift) in einem Wohnhaus mit insgesamt 12 Wohnungen.
Vorleistungen zur Sanierung wurden bereits getroffen: – Wohnräume inkl. Küche sind leergeräumt, teilweise wurden auch bereits die Entfernung der Böden vorgenommen.
Wohnung besteht aus:
 – Küche
– Schlafzimmer (Eltern)
– 2 Kinderzimmer
– Bad
– separates WC
– Abstellraum
– Wohnzimmer
– Loggia

Ideal geeignet für Familien, die sich ein eigenes Eigentum mit individuellem Geschmack schaffen möchten!

Der zugehörige Kellerraum (kein klassisches Abteil) bietet alternative Möglichkeiten zur Gestaltung (zB Fitnessraum, Stüberl ….). Weiters sind Fahrradabstellplätze (direkte Ausfahrt via Rampe) Waschküche, Trockenraum, Abstellplatz für Kinderwägen vorhanden. Hervorzuheben sind auch die großzügigen Hof-, bzw. Gartenflächen- entweder zum gemütlichen entspannen oder auch für Kinder ein Spielparadies.
Allgemeine Kfz. Abstellplätze befinden sich direkt vor der Wohnanlage.

Kaufpreis: EUR 230.000,00
Nebenkosten: Gesetzliche Nebenkosten bzw. 3% Maklergebühr zzgl. 20%USt. vom Kaufpreis. 

Laufende Kosten der Wohnung Stand: 01.01.2026
Betriebskosten Brutto – EUR 254,99
Heizung (Gas)            – EUR 198,28
————————————————
Total (inkl. USt.)            EUR 453,27
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Lage:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsarmen Nebenstraße und bietet ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind bequem erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt Linz.
Nahversorger des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine sehr gute medizinische Infrastruktur mit Ärzten und Apotheken sorgt für Sicherheit im Alltag.
Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld runden diese lebenswerte Wohngegend ab.

Interesse geweckt fordern Sie unser Exposé an bzw. informieren Sie sich! – unter Tel. 0664/75133820

Energieausweis Daten:   
HWB-Energieklasse:  C
HWB (kwh/m²/Jahr):   57,7
fGEE – Energieklasse:  C
fGEE:  1,3

Sonstiges: Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten des Eigentümers und Dritten zur Verfügung gestellt
wurden, übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen
erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich
Zwischenvermietung und -verkauf. Zahlen können gerundet oder geschätzt sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen
Weidinger Real e.U. und dem Abgeber, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Entsprechend
dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein und ist als solcher tätig. Wir
verarbeiten personenbezogene Daten nur zu geschäftlichen Zwecken, nähere Informationen finden Sie auf unserer
Website: www.weidinger-real.at.

4040 Linz, Ferdinand Markl Strasse

Zum VERKAUF:

*** Koffer packen und einziehen ***

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Urfahr im beliebten Stadtteil Biesenfeld/Magdalena.
Die Wohnung im befindet sich 2. Liftstock in einem Objekt welches 1997 gebaut wurde, wird mit Fernwärme beheizt und ist ideal aufgeteilt, sie verfügt über * 1 Wohn-/Essbereich, 1 Küche, 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne, separaten WC und einer Loggia.
Ein separater Tiefgaragenabstellplatz rundet das Angebot ab und ist im Kaufpreis inkludiert.
Die Wohnung wird möbliert verkauft, Möblierung ist ebenfalls im Kaufpreis inklusive.

Kaufpreis: verkauft
Nebenkosten: Gesetzliche Nebenkosten bzw. 3% Maklergebühr zzgl. 20%USt. vom Kaufpreis. 

Laufende Kosten der Wohnung Stand: 11.06.2025
Betriebskosten Brutto – Vorschreibung monatlich EUR 373,63

Rücklage – Stand per 01.01.2024 – Guthaben EUR 103.668,27

Lage:

Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie auch Nähe zur Natur aus. Die ruhige Lage in einer gepflegten Wohnsiedlung kombiniert urbanes Leben mit hohem Wohnkomfort. Beste Verkehrsanbindung fußläufig erreichbar (Straßenbahn, Bus), wo Sie bequem ins Linzer Stadtzentrum oder zu wichtigen Knotenpunkten wie den Hauptbahnhof Linz gelangen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich auch mehrere Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie Bildungseinrichtungen. Die Johannes Kepler Universität Linz (JKU) ist ca. 15 Gehminuten entfernt.

Interesse geweckt fordern Sie unser Exposé an bzw. informieren Sie sich! – unter Tel. 0664/75133820

Energieausweis Daten:   
HWB-Energieklasse:  C
HWB (kwh/m²/Jahr):   49,9
fGEE – Energieklasse:  B
fGEE:  0,96

4203, Altenberg_Balkon von Linz – Bestlage

*** Zum Verkauf kommt Ihr Projekt mit Potenzial ***

Nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt Linz entfernt, wartet ein charmantes Einfamilienhaus darauf, von Ihnen aus dem Dornröschenschlaf geweckt zu werden. Die Immobilie bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, mit Kreativität und Einsatz ein wahres Schmuckstück in bester Lage zu schaffen.

Das Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren leider nicht mehr gepflegt und ist seit ca. 6 Jahren unbewohnt. Der Zustand der Innenräume erfordert eine gründliche Reinigung und Sanierung, da diese stark vernachlässigt wurden. Doch mit handwerklichen Geschick und einer Vision lässt sich hier ein wahres Juwel schaffen.

Nach entsprechender Gartenpflege ist davon auszugehen, dass sich sich zudem ein herrlicher Blick in Richtung Linz eröffnet, der diesen besonderen Ort zusätzlich aufwertet.

Die Liegenschaft punktet mit einer hervorragenden Lage nahe Linz, der pulsierenden Landeshauptstadt Oberösterreichs und bietet gleichzeitig eine erholsame Rückzugsmöglichkeit inmitten einer idyllischen Umgebung. Altenberg wird nicht umsonst als der „Balkon von Linz“ bezeichnet – genießen Sie hier den wunderbaren Weitblick und die Nähe zur Natur.

Lassen Sie sich von der Lage inspirieren und schaffen Sie sich hier Ihr ganz persönliches Zuhause!

Das kompakte Haus wurde  1968/1969 in Form eines Bungalow’s  in Ziegelmassiv Bauweise errichtet, im Jahr 1979 folgte ein Zubau (Garage) bzw. 1995 wurde das Dachgeschoß ausgebaut, welcher vorwiegend als Motorradmuseum gedient hat.  EG verfügt über Wohnnutzfläche von ca. 65 m² /  DG ca. 132 m².

EG besteht aus  Küche,  Wohnzimmer,  
Schlafzimmer, Diele, Bad und separates WC.

DG könnte entsprechend nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen entsprechend adaptiert werden.

Angebunden an öffentliche Anschlüsse (Kanal, Ortswasser, Strom) verfügt das kompakte Haus über eine Garage, Loggia und Garten. Ebenso ist das Haus unterkellert wo sich neben div.  Kellerräume, der Heizraum befindet. Beheizung erfolgt mittels Öl.

Die angebotene Immobilie befindet sich im Süden von Altenberg ca. 5 km  Linz Auhof entfernt.  Den Ortsplatz in Altenberg  erreichen Sie in ca. 4 km,  wo Sie Nahversorger, Kindergarten, Volks-/Mittelschule,  Banken, Apotheke, Ärzte vorfinden.

Interesse geweckt? Dann informieren Sie sich! – unter Tel. 0664/75133820

Energieausweis Daten:   in Ausarbeitung
HWB-Energieklasse:  folgt
HWB (kwh/m²/Jahr):   folgt
fGEE – Energieklasse:  folgt
fGEE:  folgt

Sonstiges:

Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten des Eigentümers und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenvermietung und -verkauf. Zahlen können gerundet oder geschätzt sein. Es besteht kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Weidinger Real e.U. und der Abgeberin. Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

 Bei Kaufinteresse ersuchen wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel. Nr., E-Mail).

Personenbezogene Daten, werden nur zu geschäftlichen Zwecken verarbeitet, nähere Informationen entnehmen Sie aus den Datenschutzinformation veröffentlicht auf unserer Website.

4283 Kurort Bad Zell- 5 Wohnungen mit Ausblick – Top 5

*** N E U B A U P R O J E K T ***
Wohnen mit Ausblick – Kurort Bad Zell, Zentrumslage

Neue Wohnanlage mit insgesamt 5 Wohneinheiten inkl. großzügigen Freiflächen mit großartigen Ausblick ! Aufgeteilt auf 3 Ebenen –

Soeben fertig gestellt  – sofort beziehbar!

Wohnflächen ab ca. 64 m² bis ca. 115 m²
zzgl. Freiflächen ab ca. 18,56 m²
1 Wohnung mit Gartenanteil !

Top 1 – EUR 325.000,00 – 3 Zimmer – ca. 75,83 m² zzgl. 4,93 m² Loggia und 20,79 m² Terrasse
Top 2 – VERKAUFT– 3 Zimmer – ca. 68,26 m² zzgl. 5,52 m² Loggia und 23,27 m² Terrasse, sowie 36,78m² Garten
Top 3 – VERKAUFT – 3 Zimmer – ca. 64,48 m² zzgl. 16,12 m² Loggia und 9,11 m² Balkon 
Top 4 – VERKAUFT – 4 Zimmer – ca. 115,20 m² zzgl. 14,11 m² Loggia und 11.38 m² Terrasse 
Top 5 – EUR 384.500,00 – 3 Zimmer –  ca. 101,90 m² zzgl. 2,10 m² Loggia und 14,70 m² Terrasse – Highlight Wintergartenwohnzimmer!
zzgl. gesetzlicher Nebenkosten bzw. Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

für Top 1,2,3,5 ist bei jeder Einheit ein überdachter Kfz-Abstellplatz –  bei Top 4 zwei überdachte Kfz-Abstellplätze im Kaufpreis inkludiert, ein Kfz-Abstellplatz kann zusätzlich um EUR 6.000,00 erworben werden.

zu den TOP-Zuordnungen:  Anlage 1_Übersicht der Top Zuordnungen

zu den Wohnungsplänen .pdf  —> Anlage_3_Wohnungspläne

Ausführung:
Massivbauweise je nach statischen Erfordernissen; Ziegelmauerwerk und Außen-Wärmedämmverbundsystem

Ausstattung – schlüsselfertig: 
Heizung: Fußbodenheizung mittels PELLETSHEIZUNG, Warmwasseraufbereitung integriert
Fenster und Terrassentüren: 3-fach Verglasung, Innen Kunststoff – Außen Alu
Schiffsbodenparkett in Eiche, lackiert, vollflächig verklebt: in Wohn-Esszimmer/Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum
Sonnenschutz: Raffstore aus Aluminium, Unterputz montiert, Antrieb elektrisch
und vieles mehr ….
….weitere bzw. genaue Details zu den angeführten Punkten entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung – fordern Sie diese bei uns an!

Mitten im Naturpark Mühlviertel entsteht dieses Wohnprojekt mit herrlichem Ausblick.  Der Kurort Bad Zell bietet alles, was für das tägliche Leben benötigt wird, Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke etc.  sind unweit von der Wohnanlage entfernt.   In nur 30 Autominuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz.

Wohnen mitten im Erholungsgebiet Mühlviertel mit vielen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, eignet sich besonders für naturverbundene Menschen, welche doch Stadtnah leben wollen.

Sonstiges:
Individuelles Kellerabteil sowie allgemeine Radabstellplätze, Trockenraum

Finanzierung:
Wir können Ihnen gerne Unterstützung betreffend Finanzierung anbieten, unsere Partner stehen Ihnen dazu gerne zur Verfügung, sprechen Sie uns an!

Interesse geweckt? Dann informieren Sie sich! – unter Tel. 0664/75133820

Energieausweis Daten: 
HWB-Energieklasse:  C
HWB (kwh/m²/Jahr):   58
fGEE – Energieklasse:  A
fGEE:  0,71

Der Immobilienmakler Weidinger Real e.U. weist darauf hin, dass dieser als Doppelmakler tätig ist bzw. ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht. Bei Kaufinteresse ersuchen wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel. Nr., E-Mail).

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4283 Kurort Bad Zell- VERKAUFT – Top 4

*** N E U B A U P R O J E K T ***
Wohnen mit Ausblick – Kurort Bad Zell, Zentrumslage

Neue Wohnanlage mit insgesamt 5 Wohneinheiten inkl. großzügigen Freiflächen mit großartigen Ausblick ! Aufgeteilt auf 3 Ebenen –

Soeben fertig gestellt  – sofort beziehbar!

Wohnflächen ab ca. 64 m² bis ca. 115 m²
zzgl. Freiflächen ab ca. 18,56 m²
1 Wohnung mit Gartenanteil !

Top 1 – EUR 325.000,00 – 3 Zimmer – ca. 75,83 m² zzgl. 4,93 m² Loggia und 20,79 m² Terrasse
Top 2 – VERKAUFT – 3 Zimmer – ca. 68,26 m² zzgl. 5,52 m² Loggia und 23,27 m² Terrasse, sowie 36,78m² Garten
Top 3 – VERKAUFT – 3 Zimmer – ca. 64,48 m² zzgl. 16,12 m² Loggia und 9,11 m² Balkon 
Top 4 – VERKAUFT – 4 Zimmer – ca. 115,20 m² zzgl. 14,11 m² Loggia und 11.38 m² Terrasse 
Top 5 – EUR 384.500,00 – 3 Zimmer –  ca. 101,90 m² zzgl. 2,10 m² Loggia und 14,70 m² Terrasse – Highlight Wintergartenwohnzimmer!
zzgl. gesetzlicher Nebenkosten bzw. Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

für Top 1,2,3,5 ist bei jeder Einheit ein überdachter Kfz-Abstellplatz –  bei Top 4 zwei überdachte Kfz-Abstellplätze im Kaufpreis inkludiert, ein Kfz-Abstellplatz  kann zusätzlich um EUR 6.000,00 erworben werden.

Ansicht: Top Zuordnungen  Anlage 1_Übersicht der Top Zuordnungen

zu den Wohnungsplänen .pdf  —> Anlage_3_Wohnungspläne

Ausführung:
Massivbauweise je nach statischen Erfordernissen; Ziegelmauerwerk und Außen-Wärmedämmverbundsystem

Ausstattung – schlüsselfertig: 
Heizung: Fußbodenheizung mittels PELLETSHEIZUNG, Warmwasseraufbereitung integriert
Fenster und Terrassentüren: 3-fach Verglasung, Innen Kunststoff – Außen Alu
Schiffsbodenparkett in Eiche, lackiert, vollflächig verklebt: in Wohn-Esszimmer/Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum
Sonnenschutz: Raffstore aus Aluminium, Unterputz montiert, Antrieb elektrisch
und vieles mehr ….
….weitere bzw. genaue Details zu den angeführten Punkten entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung – fordern Sie diese bei uns an!

Mitten im Naturpark Mühlviertel entsteht dieses Wohnprojekt mit herrlichem Ausblick.  Der Kurort Bad Zell bietet alles, was für das tägliche Leben benötigt wird, Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke etc.  sind unweit von der Wohnanlage entfernt.   In nur 30 Autominuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz.

Wohnen mitten im Erholungsgebiet Mühlviertel mit vielen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, eignet sich besonders für naturverbundene Menschen, welche doch Stadtnah leben wollen.

Sonstiges:
Individuelles Kellerabteil sowie allgemeine Radabstellplätze, Trockenraum

Finanzierung:
Wir können Ihnen gerne Unterstützung betreffend Finanzierung anbieten, unsere Partner stehen Ihnen dazu gerne zur Verfügung, sprechen Sie uns an!

Interesse geweckt? Dann informieren Sie sich! – unter Tel. 0664/75133820

Energieausweis Daten: 
HWB-Energieklasse:  C
HWB (kwh/m²/Jahr):   58
fGEE – Energieklasse:  A
fGEE:  0,71

Der Immobilienmakler Weidinger Real e.U. weist darauf hin, dass dieser als Doppelmakler tätig ist bzw. ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht. Bei Kaufinteresse ersuchen wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel. Nr., E-Mail).

Personenbezogene Daten, werden nur zu geschäftlichen Zwecken verarbeitet, nähere Informationen entnehmen Sie aus den Datenschutzinformation veröffentlicht auf unserer Website.

4283 Kurort Bad Zell- VERKAUFT- Top 2

*** N E U B A U P R O J E K T ***
Wohnen mit Ausblick – Kurort Bad Zell, Zentrumslage

Neue Wohnanlage mit insgesamt 5 Wohneinheiten inkl. großzügigen Freiflächen mit großartigen Ausblick ! Aufgeteilt auf 3 Ebenen –

Soeben fertig gestellt  – sofort beziehbar!

Wohnflächen ab ca. 64 m² bis ca. 115 m²
zzgl. Freiflächen ab ca. 18,56 m²
1 Wohnung mit Gartenanteil !

Top 1 – EUR 325.000,00 – 3 Zimmer – ca. 75,83 m² zzgl. 4,93 m² Loggia und 20,79 m² Terrasse
Top 2 – VERKAUFT – 3 Zimmer – ca. 68,26 m² zzgl. 5,52 m² Loggia und 23,27 m² Terrasse, sowie 36,78m² Garten
Top 3 – VERKAUFT – 3 Zimmer – ca. 64,48 m² zzgl. 16,12 m² Loggia und 9,11 m² Balkon 
Top 4 – VERKAUFT – 4 Zimmer – ca. 115,20 m² zzgl. 14,11 m² Loggia und 11.38 m² Terrasse 
Top 5 – EUR 384.500,00 – 3 Zimmer –  ca. 101,90 m² zzgl. 2,10 m² Loggia und 14,70 m² Terrasse – Highlight Wintergartenwohnzimmer!
zzgl. gesetzlicher Nebenkosten bzw. Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

für Top 1,2,3,5 ist bei jeder Einheit ein überdachter Kfz-Abstellplatz –  bei Top 4 zwei überdachte Kfz-Abstellplätze im Kaufpreis inkludiert, ein Kfz-Abstellplatz  kann zusätzlich um EUR 6.000,00 erworben werden.

zu den Wohnungsplänen .pdf  —> Anlage_3_Wohnungspläne

Ausführung:
Massivbauweise je nach statischen Erfordernissen; Ziegelmauerwerk und Außen-Wärmedämmverbundsystem

Ausstattung – schlüsselfertig: 
Heizung: Fußbodenheizung mittels PELLETSHEIZUNG, Warmwasseraufbereitung integriert
Fenster und Terrassentüren: 3-fach Verglasung, Innen Kunststoff – Außen Alu
Schiffsbodenparkett in Eiche, lackiert, vollflächig verklebt: in Wohn-Esszimmer/Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum
Sonnenschutz: Raffstore aus Aluminium, Unterputz montiert, Antrieb elektrisch
und vieles mehr ….
….weitere bzw. genaue Details zu den angeführten Punkten entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung – fordern Sie diese bei uns an!

Mitten im Naturpark Mühlviertel entsteht dieses Wohnprojekt mit herrlichem Ausblick.  Der Kurort Bad Zell bietet alles, was für das tägliche Leben benötigt wird, Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke etc.  sind unweit von der Wohnanlage entfernt.   In nur 30 Autominuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz.

Wohnen mitten im Erholungsgebiet Mühlviertel mit vielen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, eignet sich besonders für naturverbundene Menschen, welche doch Stadtnah leben wollen.

Sonstiges:
Individuelles Kellerabteil sowie allgemeine Radabstellplätze, Trockenraum

Finanzierung:
Wir können Ihnen gerne Unterstützung betreffend Finanzierung anbieten, unsere Partner stehen Ihnen dazu gerne zur Verfügung, sprechen Sie uns an!

Interesse geweckt? Dann informieren Sie sich! – unter Tel. 0664/75133820

Energieausweis Daten: 
HWB-Energieklasse:  C
HWB (kwh/m²/Jahr):   58
fGEE – Energieklasse:  A
fGEE:  0,71

Der Immobilienmakler Weidinger Real e.U. weist darauf hin, dass dieser als Doppelmakler tätig ist bzw. ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht. Bei Kaufinteresse ersuchen wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel. Nr., E-Mail).

Personenbezogene Daten, werden nur zu geschäftlichen Zwecken verarbeitet, nähere Informationen entnehmen Sie aus den Datenschutzinformation veröffentlicht auf unserer Website.

4283 Kurort Bad Zell- 5 Wohnungen mit Ausblick – Top 1

*** N E U B A U P R O J E K T ***
Wohnen mit Ausblick – Kurort Bad Zell, Zentrumslage

Neue Wohnanlage mit insgesamt 5 Wohneinheiten inkl. großzügigen Freiflächen mit großartigen Ausblick ! Aufgeteilt auf 3 Ebenen –

Soeben fertig gestellt  – sofort beziehbar!

Wohnflächen ab ca. 64 m² bis ca. 115 m²
zzgl. Freiflächen ab ca. 18,56 m²
1 Wohnung mit Gartenanteil !

Top 1 – EUR 325.000,00 – 3 Zimmer – ca. 75,83 m² zzgl. 4,93 m² Loggia und 20,79 m² Terrasse
Top 2 – VERKAUFT– 3 Zimmer – ca. 68,26 m² zzgl. 5,52 m² Loggia und 23,27 m² Terrasse, sowie 36,78m² Garten
Top 3 – VERKAUFT – 3 Zimmer – ca. 64,48 m² zzgl. 16,12 m² Loggia und 9,11 m² Balkon 
Top 4 – VERKAUFT – 4 Zimmer – ca. 115,20 m² zzgl. 14,11 m² Loggia und 11.38 m² Terrasse 
Top 5 – EUR 384.500,00 – 3 Zimmer –  ca. 101,90 m² zzgl. 2,10 m² Loggia und 14,70 m² Terrasse – Highlight Wintergartenwohnzimmer!
zzgl. gesetzlicher Nebenkosten bzw. Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

für Top 1,2,3,5 ist bei jeder Einheit ein überdachter Kfz-Abstellplatz –  bei Top 4 zwei überdachte Kfz-Abstellplätze im Kaufpreis inkludiert, ein Kfz-Abstellplatz  kann zusätzlich um EUR 6.000,00 erworben werden.

zu den Wohnungsplänen .pdf  —> Anlage_3_Wohnungspläne 

Ausführung:
Massivbauweise je nach statischen Erfordernissen; Ziegelmauerwerk und Außen-Wärmedämmverbundsystem

Ausstattung – schlüsselfertig: 
Heizung: Fußbodenheizung mittels PELLETSHEIZUNG, Warmwasseraufbereitung integriert
Fenster und Terrassentüren: 3-fach Verglasung, Innen Kunststoff – Außen Alu
Schiffsbodenparkett in Eiche, lackiert, vollflächig verklebt: in Wohn-Esszimmer/Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum
Sonnenschutz: Raffstore aus Aluminium, Unterputz montiert, Antrieb elektrisch
und vieles mehr ….
….weitere bzw. genaue Details zu den angeführten Punkten entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung – fordern Sie diese bei uns an!

Mitten im Naturpark Mühlviertel entsteht dieses Wohnprojekt mit herrlichem Ausblick.  Der Kurort Bad Zell bietet alles, was für das tägliche Leben benötigt wird, Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke etc.  sind unweit von der Wohnanlage entfernt.   In nur 30 Autominuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz.

Wohnen mitten im Erholungsgebiet Mühlviertel mit vielen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, eignet sich besonders für naturverbundene Menschen, welche doch Stadtnah leben wollen.

Sonstiges:
Individuelles Kellerabteil sowie allgemeine Radabstellplätze, Trockenraum

Finanzierung:
Wir können Ihnen gerne Unterstützung betreffend Finanzierung anbieten, unsere Partner stehen Ihnen dazu gerne zur Verfügung, sprechen Sie uns an!

Interesse geweckt? Dann informieren Sie sich! – unter Tel. 0664/75133820

Energieausweis Daten: 
HWB-Energieklasse:  C
HWB (kwh/m²/Jahr):   58
fGEE – Energieklasse:  A
fGEE:  0,71

Der Immobilienmakler Weidinger Real e.U. weist darauf hin, dass dieser als Doppelmakler tätig ist bzw. ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht. Bei Kaufinteresse ersuchen wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel. Nr., E-Mail).

Personenbezogene Daten, werden nur zu geschäftlichen Zwecken verarbeitet, nähere Informationen entnehmen Sie aus den Datenschutzinformation veröffentlicht auf unserer Website.

4020 Linz, zentrale, 3-Zimmer mit Tiefgarage – Provisionsfrei

zum Plan .pdf –> 

4040 Linz – zentrale, klimatisierte 3 Zimmerwohnung steht zum Verkauf
*** WG geeignet !! ***

ZENTRAL – LEISTBAR – 
Zu, Verkauf kommt eine gut aufgeteilte, zentrale 3-Zimmer Wohnung in einem modernen, aufstrebenden Gebiet Nahe Goethe- und Landstraße.

Die gut aufgeteilte Wohnung – im 2. Stock mit Lift – verfügt über ein klimatisiertes Wohnzimmer inkl. Wohnraumlüftung, 
dh auch in den heißen Sommermonaten ist ein gekühltes Raumklima gesichert!

Wohnfläche: 75 m²

Aufteilung:

1 Küche (separat) inkl. Elektrogerät
1 Wohnzimmer inkl. Essbereich – klimatisiert – inkl. Wohnraumlüftung
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer (oder Büro)
1 Bad mit Wanne- und Duschvorrichtung inkl. Waschmaschine
1 WC (separat)
1 Abstellraum

Beheizung erfolgt mittels Fernwärme!

Wohnung ist teilmöbliert.

Im Kaufpreis ist ein ein der Wohnung zugehöriger Tiefgaragenparkplatz inkludiert. (kein Stapelparker), wo sie direkt mit einem Lift in die Wohnung kommen.

Monatliche Kosten – Stand Jänner 2026

Betriebskosten EUR 220,95 – 10% Ust
Heizkosten       EUR   36,81 – 20% Ust 
Warmwasser    EUR   15,16 – 10% Ust
Instandhaltung EUR    80,99 – 0% Ust
————————————————–
Netto                EUR  353,91  
+ 10%              EUR    23,61
+ 20%              EUR      7,36
————————————–
Entgelt             EUR 384,88 monatlich

Aktuell ist die Wohnung befristet bis 30.09.2027  vermietet.  

Maklerprovision: provisionsfrei für den Käufer !

Sonstiges:
separates Kellerabteil

Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten des Eigentümers und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenvermietung und -verkauf. Zahlen können gerundet oder geschätzt sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen Weidinger Real e.U. und dem Abgeber, ein familiäres Naheverhältnis besteht. Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei vermittelt. Wir verarbeiten personenbezogene Daten nur zu geschäftlichen Zwecken, nähere Informationen finden Sie auf unserer Website

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin –
 Tel. 0664/75133820

Anfragen bitte unter Angabe des vollständigen Namens, Telefonnummer.

Energieausweis/Heizung: 
HWB (kWh/m²/Jahr): 57,1 – HWB  Energieklasse: C
fGEE: 1,07 – fGEE Energieklasse: C

4372 St. Georgen am Walde – Neubau – 6 Reihenhäuser – 134m² zzgl. Freiflächen

*** N E U B A U P R O J E K T ***
Wohnen im Grünen – 6 Reihenhäuser  in St. Georgen am Walde

In der Gemeinde Sankt Georgen am Walde entstehen 6 neue Reihenhäuser  mit großzügigen Freiflächen
aufgeteilt auf 2 Häuser:

Baustart:  2025

Wohnnutzflächen je ca. 134 m²
zzgl. Freiflächen inkl. 2 Kfz. Abstellplätze, überdacht (Carport)

Ausführung: Massivbauweise – Ziegelmauerwerk und Außenwärmedämmverbundsystem

Ausstattung:
Es werden ausschließlich hochwertige Materialien nach dem Stand der Technik verarbeitet.

Heizung: Luft-Wärmepumpe (Warmwasseraufbereitung integriert); Fußbodenheizung
Fenster und Terrassentüren: 3-fach Verglasung, Kunststoff (weiss)
Sonnenschutz: Raffstore aus Aluminimum, Unterputz montiert, Antrieb elektrisch (Schalter)
….weitere bzw. genaue Details entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung – fordern Sie diese bei uns an!

Preise: ab € 395.000,00 
Kaufpreise verstehen sich belagsfertig inkl. 2 Kfz. Abstellplätze inkl. Freiflächen, Ausführung schlüsselfertig nach Wunsch möglich, Aufzahlung nach Vereinbarung.
zzgl. gesetzlicher Nebenkosten bzw. Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Details Wohnungspläne inkl. Kaufpreise je Reihenhaus erhalten Sie mit Anforderung der Unterlagen. 

Reihenhaus Beispiel – Haus 1 – Top 2 – Preis € 395.000,-

Hier geht es zu den einzelnen Plänen: –>>   Anlage 3_Wohnungspläne

Interesse geweckt? Dann informieren Sie sich –  unter Tel. 0664/75133820

Energieausweis Daten: 
HWB-Energieklasse:  C
HWB (kwh/m²/Jahr):   63
fGEE – Energieklasse:  A
fGEE: 0,72

Lage:

Die 6 Reihenhäuser  befinden sich im Teichweg in der malerischen Gemeinde Sankt Georgen am Walde. Diese idyllische Lage ist umgeben von Natur und bietet ein ruhiges und entspannendes Lebensumfeld, ideal für diejenigen, die das Leben im Grünen schätzen.      

 Allgemeinmediziner, Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Fleischerei, Bäckerei), Kindergarten und Schulen befinden sich direkt im Ort, etwa 7-10 Gehminuten vom Immobilienobjekt entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle ist in etwa 8 Gehminuten entfernt, was eine gute Verbindung zu umliegenden Städten und Gemeinden gewährleistet.

Sankt Georgen am Walde bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Wälder und Hügel laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Der nahegelegene Freizeitteich ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und bietet im Sommer eine willkommene Abkühlung.

Das Immobilienprojekt im Teichweg bietet eine perfekte Mischung aus ländlichen Charme und moderner Infrastruktur, die Nähe zu Schulen Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, sowie gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, machen dieses Objekt zu einer attraktiven Wohngelegenheit für alle Altersgruppen.

Sonstiges:

Wir möchten informieren, dass es sich bei dargestellten Bildern um Visualisierungen handelt – abgebildete Einrichtungen, Gegenstände, etc. sind nicht Verkaufsgegenstand und nicht im Kaufpreis inkludiert Wohnungen werden gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung verkauft bzw. übergeben.

Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten des Eigentümers und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenvermietung und -verkauf. Zahlen können gerundet oder geschätzt sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Abgeber und Weidinger Real e.U. ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Makler ist als Doppelmakler tätig.

4283 Kurort Bad Zell – Top 3 – VERKAUFT

*** N E U B A U P R O J E K T ***
Wohnen mit Ausblick – Kurort Bad Zell, Zentrumslage

Neue Wohnanlage mit insgesamt 5 Wohneinheiten inkl. großzügigen Freiflächen mit großartigen Ausblick ! Aufgeteilt auf 3 Ebenen –

Soeben fertig gestellt  – sofort beziehbar!

Wohnflächen ab ca. 64 m² bis ca. 115 m²
zzgl. Freiflächen ab ca. 18,56 m²
1 Wohnung mit Gartenanteil !

Top 1 – EUR 325.000,00 – 3 Zimmer – ca. 75,83 m² zzgl. 4,93 m² Loggia und 20,79 m² Terrasse
Top 2 – VERKAUFT – 3 Zimmer – ca. 68,26 m² zzgl. 5,52 m² Loggia und 23,27 m² Terrasse, sowie 36,78m² Garten
Top 3 – VERKAUFT – 3 Zimmer – ca. 64,48 m² zzgl. 16,12 m² Loggia und 9,11 m² Balkon 
Top 4 – VERKAUFT – 4 Zimmer – ca. 115,20 m² zzgl. 14,11 m² Loggia und 11.38 m² Terrasse 
Top 5 – EUR 384.500,00 – 3 Zimmer –  ca. 101,90 m² zzgl. 2,10 m² Loggia und 14,70 m² Terrasse – Highlight Wintergartenwohnzimmer!
zzgl. gesetzlicher Nebenkosten bzw. Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.

für Top 1,2,3,5 ist bei jeder Einheit ein überdachter Kfz-Abstellplatz –  bei Top 4 zwei überdachte Kfz-Abstellplätze im Kaufpreis inkludiert, ein Kfz-Abstellplatz kann zusätzlich um EUR 6.000,00 erworben werden.

zu den Wohnungsplänen .pdf  —>  Anlage_3_Wohnungspläne

Ausführung:
Massivbauweise je nach statischen Erfordernissen; Ziegelmauerwerk und Außen-Wärmedämmverbundsystem

Ausstattung – schlüsselfertig: 
Heizung: Fußbodenheizung mittels PELLETSHEIZUNG, Warmwasseraufbereitung integriert
Fenster und Terrassentüren: 3-fach Verglasung, Innen Kunststoff – Außen Alu
Schiffsbodenparkett in Eiche, lackiert, vollflächig verklebt: in Wohn-Esszimmer/Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum
Sonnenschutz: Raffstore aus Aluminium, Unterputz montiert, Antrieb elektrisch
und vieles mehr ….
….weitere bzw. genaue Details zu den angeführten Punkten entnehmen Sie bitte der Bau- und Ausstattungsbeschreibung – fordern Sie diese bei uns an!

Mitten im Naturpark Mühlviertel entsteht dieses Wohnprojekt mit herrlichem Ausblick.  Der Kurort Bad Zell bietet alles, was für das tägliche Leben benötigt wird, Nahversorger, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke etc.  sind unweit von der Wohnanlage entfernt.   In nur 30 Autominuten erreichen Sie die Landeshauptstadt Linz.

Wohnen mitten im Erholungsgebiet Mühlviertel mit vielen Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, eignet sich besonders für naturverbundene Menschen, welche doch Stadtnah leben wollen.

Sonstiges:
Individuelles Kellerabteil sowie allgemeine Radabstellplätze, Trockenraum

Finanzierung:
Wir können Ihnen gerne Unterstützung betreffend Finanzierung anbieten, unsere Partner stehen Ihnen dazu gerne zur Verfügung, sprechen Sie uns an!

Interesse geweckt? Dann informieren Sie sich! – unter Tel. 0664/75133820

Energieausweis Daten: 
HWB-Energieklasse:  C
HWB (kwh/m²/Jahr):   58
fGEE – Energieklasse:  A
fGEE:  0,71

Der Immobilienmakler Weidinger Real e.U. weist darauf hin, dass dieser als Doppelmakler tätig ist bzw. ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht. Bei Kaufinteresse ersuchen wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel. Nr., E-Mail).

Personenbezogene Daten, werden nur zu geschäftlichen Zwecken verarbeitet, nähere Informationen entnehmen Sie aus den Datenschutzinformation veröffentlicht auf unserer Website.

4203 Altenberg bei Linz, Idyllisches Grundstück Naturlage

Umgeben von Wald befindet sich dieses Grundstück unweit von der Landeshauptstadt Linz entfernt. Es bietet wohnen in idyllischer Umgebung im Speckgürtel von Linz.

Es liegt kein Bebauungsplan vor, jedoch ist die Bebauung mit max. 2 Wohneinheiten beschränkt bzw. aufgrund einer Schutzzone ist die mögliche zu bebauende Fläche auf ca. 438,07m² eingeschränkt.

Ein Einreichplan für ein Einfamilienhaus vom Jahr 2000 liegt vor, aus familiären Gründen wurde die Bebauung seitens der Eigentümer jedoch nicht realisiert.

Aufschließung für Wasser am Grundstück ist bereits erfolgt,
Kanal,  Strom befindet sich in der Nähe der Grundstückgrenze – hier ist die Aufschließung noch durchzuführen.

Am Grundstück befinden sich Grundmauern von einem kleinen verfallenen Gebäude ca. 6mx4m welche abbruchreif sind.

Ein noch leistbares Grundstück im Speckgürtel von Linz ohne Bauzwang eine gute Gelegenheit für Naturliebhaber, Tierbesitzer oder auch Anleger!

Nutzen Sie die Gelegenheit, hier den Bau Ihres Eigenheimes zu verwirklichen und fordern Sie unser Exposé an! Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Mitteilungspflicht gegenüber der Eigentümerin nur Anfragen mit Name und Anschrift bearbeitet werden können!

Lage:

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft, befindet sich in äußerst begehrter Lage im Speckgürtel von Linz im Reichörweg der Gemeinde Altenberg, die Entfernung nach Linz zur Universität beträgt lediglich ca. 3 km.

Öffentliches Verkehrsmittel (Bushaltestelle) befindet sich ca. 400 m Entfernung neben dem Gasthaus Notmühle.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, sowie Ärzte, Apotheken Bank, Tankstelle etc. sind in der Gemeinde Altenberg sowie der Landeshauptstadt Linz vorhanden.

Umgeben von Natur können Sie im Reichörweg das Landleben in vollen Zügen genießen, wo Sie gemütliche Spaziergänge in gesunder Waldluft vornehmen können.

Leben am Land direkt am Balkon von Linz!

Sonstiges:

Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten des Eigentümers und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenvermietung und -verkauf. Zahlen können gerundet oder geschätzt sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen Weidinger Real e.U. und dem Abgeber, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Weidinger Real e.U. ist als Doppelmakler tätig. Wir verarbeiten personenbezogene Daten nur zu geschäftlichen Zwecken, nähere Informationen finden Sie auf unserer Website:  www.weidinger-real.at

4040 Linz-grosse Terrasse_kleiner Luxus Top Lage

4040 Linz – vermietet wird eine 2 Zimmer-Wohnung mit grosser Terrasse (Innenhof seitig) 
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) in einem 2013 errichtetem Haus mit moderner Technik ausgestattet.
(Wohnraumbelüftung, Jalousien mit Fernbedienung, Fußbodenheizung)
** 1 Schlafzimmer zzgl. separater Schrankräumlichkeit,
1 Wohnküche mit edlem Steindekorwand im Wohnzimmerbereich **
Die Wohnung wird möbliert vermietet, es sind nur noch Esstisch und Wohnzimmercouch notwendig, der Rest ist vorhanden!
Die Möblierung wird ohne Ablöse zur Verfügung gestellt!

Gesamtwohnfläche: ca. 45 m² zzgl. Terrasse ca. 30 m²
Heizung: Fernwärme/Fußbodenheizung

Monatliche Kosten:
Miete EUR 
Betriebskosten EUR  
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Gesamt: EUR  
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Heizkosten bzw. Strom nach Verbrauch sind separat mit dem Versorgungsunternehmen abzurechnen.
Befristete Vermietung!
Kaution EUR  
Verfügbar nach Vereinbarung

Ein Tiefgaragenparkplatz (kein Stapelparker) im Haus um  kann bei Bedarf angemietet werden, ansonsten Parkmöglichkeiten mit Parkbewohnerkarte in unmittelbarer Nähe.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler Urfahraner Lage die Staßenbahnhaltestelle Wildbergstraße,
Einkaufszentrum LENTIA CITY, Ärzte, Schulen sowie das Donauufer ist in unmittelbarer Nähe also alles fußläufig erreichbar – Top Infrastruktur!

Sonstiges:
separates Kellerabteil, ruhiger Innenhof.

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin –
Tel. 0664/75133820

Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten des Eigentümers und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.