Weidinger Real

Beschreibung

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4040 Linz – zentrale, klimatisierte 3 Zimmerwohnung steht zum Verkauf
*** WG geeignet !! ***

ZENTRAL – LEISTBAR – 
Zu, Verkauf kommt eine gut aufgeteilte, zentrale 3-Zimmer Wohnung in einem modernen, aufstrebenden Gebiet Nahe Goethe- und Landstraße.

Die gut aufgeteilte Wohnung – im 2. Stock mit Lift – verfügt über ein klimatisiertes Wohnzimmer inkl. Wohnraumlüftung, 
dh auch in den heißen Sommermonaten ist ein gekühltes Raumklima gesichert!

Wohnfläche: 75 m²

Aufteilung:

1 Küche (separat) inkl. Elektrogerät
1 Wohnzimmer inkl. Essbereich – klimatisiert – inkl. Wohnraumlüftung
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer (oder Büro)
1 Bad mit Wanne- und Duschvorrichtung inkl. Waschmaschine
1 WC (separat)
1 Abstellraum

Beheizung erfolgt mittels Fernwärme!

Wohnung ist teilmöbliert.

Im Kaufpreis ist ein ein der Wohnung zugehöriger Tiefgaragenparkplatz inkludiert. (kein Stapelparker), wo sie direkt mit einem Lift in die Wohnung kommen.

Monatliche Kosten – Stand Jänner 2026

Betriebskosten EUR 220,95 – 10% Ust
Heizkosten       EUR   36,81 – 20% Ust 
Warmwasser    EUR   15,16 – 10% Ust
Instandhaltung EUR    80,99 – 0% Ust
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Netto                EUR  353,91  
+ 10%              EUR    23,61
+ 20%              EUR      7,36
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Entgelt             EUR 384,88 monatlich

Aktuell ist die Wohnung befristet bis 30.09.2027  vermietet.  

Maklerprovision: provisionsfrei für den Käufer !

Lage:
Die äußerst gepflegte Wohnung befindet in der Nähe Goethe-Landstraße, in zentraler, innerstädtischer Lage wo man bequem fußläufig sämtliche Supermärkte, Geschäfte, Ärzte etc. erreichen kann. Sie kommen also ohne Auto in dieser Lage gut zurecht, da auch öffentliche Verkehrsmittel im direkten Umfeld vorhanden sind, sollten Sie doch mal ein Auto benötigen sind auch Car-Sharing Points fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in 5 Fahrminuten.

Sonstiges:
separates Kellerabteil

Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten des Eigentümers und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenvermietung und -verkauf. Zahlen können gerundet oder geschätzt sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen Weidinger Real e.U. und dem Abgeber, ein familiäres Naheverhältnis besteht. Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei vermittelt. Wir verarbeiten personenbezogene Daten nur zu geschäftlichen Zwecken, nähere Informationen finden Sie auf unserer Website

Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin –
 Tel. 0664/75133820

Anfragen bitte unter Angabe des vollständigen Namens, Telefonnummer.

Energieausweis/Heizung: 
HWB (kWh/m²/Jahr): 57,1 – HWB  Energieklasse: C
fGEE: 1,07 – fGEE Energieklasse: C