Weidinger Real

Beschreibung

Zum VERKAUF:

*** Koffer packen und einziehen ***

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Urfahr im beliebten Stadtteil Biesenfeld/Magdalena.
Die Wohnung im befindet sich 2. Liftstock in einem Objekt welches 1997 gebaut wurde, wird mit Fernwärme beheizt und ist ideal aufgeteilt, sie verfügt über * 1 Wohn-/Essbereich, 1 Küche, 1 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Wanne, separaten WC und einer Loggia.
Ein separater Tiefgaragenabstellplatz rundet das Angebot ab und ist im Kaufpreis inkludiert.
Die Wohnung wird möbliert verkauft, Möblierung ist ebenfalls im Kaufpreis inklusive.

Kaufpreis: EUR 295.000,00
Nebenkosten: Gesetzliche Nebenkosten bzw. 3% Maklergebühr zzgl. 20%USt. vom Kaufpreis. 

Laufende Kosten der Wohnung Stand: 11.06.2025
Betriebskosten Brutto – Vorschreibung monatlich EUR 373,63

Rücklage – Stand per 01.01.2024 – Guthaben EUR 103.668,27

Lage:

Die Wohngegend zeichnet sich durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie auch Nähe zur Natur aus. Die ruhige Lage in einer gepflegten Wohnsiedlung kombiniert urbanes Leben mit hohem Wohnkomfort. Beste Verkehrsanbindung fußläufig erreichbar (Straßenbahn, Bus), wo Sie bequem ins Linzer Stadtzentrum oder zu wichtigen Knotenpunkten wie den Hauptbahnhof Linz gelangen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich auch mehrere Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke sowie Bildungseinrichtungen. Die Johannes Kepler Universität Linz (JKU) ist ca. 15 Gehminuten entfernt.

Interesse geweckt fordern Sie unser Exposé an bzw. informieren Sie sich! – unter Tel. 0664/75133820

Energieausweis Daten:   
HWB-Energieklasse:  C
HWB (kwh/m²/Jahr):   49,9
fGEE – Energieklasse:  B
fGEE:  0,96

Sonstiges: Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten des Eigentümers und Dritten zur Verfügung gestellt
wurden, übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen
erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich
Zwischenvermietung und -verkauf. Zahlen können gerundet oder geschätzt sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen
Weidinger Real e.U. und dem Abgeber, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Entsprechend
dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein und ist als solcher tätig. Wir
verarbeiten personenbezogene Daten nur zu geschäftlichen Zwecken, nähere Informationen finden Sie auf unserer
Website: www.weidinger-real.at.