Weidinger Real

Beschreibung

** leistbarer Neubeginn mit Loggia – Gestalten nach eigenem Geschmack**
verkauft wird eine – 4 -Zimmer-Wohnung mit ~ 83,03 m² Wohnfläche – zzgl. ~ 7 m² Loggia 

Die sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk (ohne Lift) in einem Wohnhaus mit insgesamt 12 Wohnungen.
Vorleistungen zur Sanierung wurden bereits getroffen: – Wohnräume inkl. Küche sind leergeräumt, teilweise wurden auch bereits die Entfernung der Böden vorgenommen.
Wohnung besteht aus:
 – Küche
– Schlafzimmer (Eltern)
– 2 Kinderzimmer
– Bad
– separates WC
– Abstellraum
– Wohnzimmer
– Loggia

Ideal geeignet für Familien, die sich ein eigenes Eigentum mit individuellem Geschmack schaffen möchten!

Der zugehörige Kellerraum (kein klassisches Abteil) bietet alternative Möglichkeiten zur Gestaltung (zB Fitnessraum, Stüberl ….). Weiters sind Fahrradabstellplätze (direkte Ausfahrt via Rampe) Waschküche, Trockenraum, Abstellplatz für Kinderwägen vorhanden. Hervorzuheben sind auch die großzügigen Hof-, bzw. Gartenflächen- entweder zum gemütlichen entspannen oder auch für Kinder ein Spielparadies.
Allgemeine Kfz. Abstellplätze befinden sich direkt vor der Wohnanlage.

Kaufpreis: EUR 230.000,00
Nebenkosten: Gesetzliche Nebenkosten bzw. 3% Maklergebühr zzgl. 20%USt. vom Kaufpreis. 

Laufende Kosten der Wohnung Stand: 01.01.2026
Betriebskosten Brutto – EUR 254,99
Heizung (Gas)            – EUR 198,28
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Total (inkl. USt.)            EUR 453,27
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Lage:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, verkehrsarmen Nebenstraße und bietet ein hohes Maß an Wohnqualität und Privatsphäre. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind bequem erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Landeshauptstadt Linz.
Nahversorger des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine sehr gute medizinische Infrastruktur mit Ärzten und Apotheken sorgt für Sicherheit im Alltag.
Kindergärten und Schulen im nahen Umfeld runden diese lebenswerte Wohngegend ab.

Interesse geweckt fordern Sie unser Exposé an bzw. informieren Sie sich! – unter Tel. 0664/75133820

Energieausweis Daten:   
HWB-Energieklasse:  C
HWB (kwh/m²/Jahr):   57,7
fGEE – Energieklasse:  C
fGEE:  1,3

Sonstiges: Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten des Eigentümers und Dritten zur Verfügung gestellt
wurden, übernehmen wir keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen
erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich
Zwischenvermietung und -verkauf. Zahlen können gerundet oder geschätzt sein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen
Weidinger Real e.U. und dem Abgeber, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Entsprechend
dem bestehenden Geschäftsgebrauch kann der Makler als Doppelmakler tätig sein und ist als solcher tätig. Wir
verarbeiten personenbezogene Daten nur zu geschäftlichen Zwecken, nähere Informationen finden Sie auf unserer
Website: www.weidinger-real.at.